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绿城服务公布上市后首个中期业绩 收入增加30.5%

2016-08-30

8月29日,绿城服务集团有限公司(以下简称“绿城服务”;股份代号:2869)欣然宣布上市后截至二零一六年六月三十日止六个月(“期内”)的首份中期业绩。


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作为中国具领先地位的高端住宅物业服务供货商,绿城服务主要提供物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务三类服务。经过17年的深耕细作,各项业务根基深厚,具备强大竞争优势。根据中国指数研究院对中国物业服务百强企业的研究,绿城服务从2010年开始,连续六年位列中国物业服务百强企业综合实力第二位。业界的嘉奖便是市场和客户对集团优质服务和强劲实力的肯定。而2016年7月12日绿城服务于港交所主板成功上市,挂牌首日股价较招股价劲升逾10%,亦是国际资本市场对集团价值的认可。

 

  凭借良好的品牌口碑和优质服务,绿城服务在期内业绩表现亮丽,收入及利润均取得大幅增长。截至二零一六年六月三十日止六个月,绿城服务收入上升至人民币16.489亿元,同比增长30.5%。其中,物业管理服务收入达约人民币11.778亿元、顾问咨询服务收入达约人民币3.131亿元、园区增值服务收入约为人民币1.58亿元,三大业务收入同比均取得双位数增长。毛利为人民币3.09亿元,同比增长38.8%;得益于有效的成本控制及销售成本增幅低于收入增幅,期内毛利率同比去年增长1.1个百分点至18.7%。股权持有人应占利润约为人民币1.252亿元,同比增加48.9%。每股基本盈利为人民币0.063元。董事会一致决议不宣派截至二零一六年六月三十日止六个月的中期股息。

 

  物业管理服务——占集团总收入约71.4%


  一直以来,绿城服务专注于中国大杭州(距杭州一小时经济圈)、长三角、环渤海这三个最富庶城市群内的中高端物业服务项目。期内,受益于该等区域土地市场回暖、项目面积增长显著的形势,其在管项目和面积不断增加,已覆盖全国23个省、直辖市、自治区约88个城市,总在管面积达到9140万平方米,同比增长32.5%。而随着期内更多新项目交付,绿城服务得以顺理成章地提升平均物业服务费,期内该等收费达到人民币3.06元/月/平方米,同比增加4.1%。以上因素贡献物业管理服务收入高速增长。期内,绿城服务物业管理服务收入约人民币11.778亿元,同比增长29.4%;物业管理服务毛利约为人民币1.222亿元,同比增长37.8%。而由于过去两年内成本控制措施行之有效,并将保洁和大部分保安员工项目外包,带动物业管理服务毛利率上升,至期内约10.4%,同比增加0.7个百分点。

 

  期内,凭借客户对绿城服务优质服务的高度满意,物业管理服务费收缴率高达92.3%,绿城服务认为这是业内的最高水平之一。

 

  顾问咨询服务——占集团总收入约19.0%


  绿城服务顾问咨询服务分为在建物业服务及管理咨询服务两大类。凭借良好的品牌优势,期末在建物业服务项目合同数和管理咨询服务项目合同数分别为300个和172个。由于集团策略性减少了承接工地保安等单价和利润率较低的项目,因此项目数量提升不多而合同平均单价则显著提升。期内,集团在建物业服务每个项目平均收入为人民币902,240元,同比增长2.7%;管理咨询服务每个项目平均收入为人民币246,767元,同比增长36.0%。期内,集团顾问咨询服务总收入人民币3.131亿元,同比增长20.5%。毛利约为人民币1.152亿元,同比增长24.3%,毛利率约36.8%。

 

  园区增值服务——占集团总收入约9.6%


  2007年,绿城服务于全国率先提出园区生活服务体系理念,通过提供家居生活服务和日常生活必需品,以满足业主及商户各方面需求。早在2014年9月,绿城服务引入“互联网+”概念,在选定的住宅园区推出“幸福绿城”APP,使得客户可以通过手机、平台查阅和预定小区内各项服务,同时也通过这一平台采购各项产品和增值服务。期内,得益于增值服务范围和产品组合扩大,带动在管园区活跃用户提升,拓宽了收入来源,集团园区增值服务增长显著,期内收入达至约人民币1.58亿元,同比增长68.4%,毛利约人民币7170万元,同比大增73.6%。毛利率同比上升1.4个百分点至45.4%。

 

  展望


  随着商用和住宅物业建筑面积和项目数量的不断增长,以及人民对优质生活的追求,高端物业管理服务需求炽热,这亦是集团拓展当地高端物业服务组合、扩大管理面积、提高市场份额的良好机遇。


  面对日益成熟的市场,绿城服务主席李海荣女士表示:“绿城服务一直以来秉承着服务改善生活的理念,以优质服务得到了业内高度认可。2016年下半年,随着集团更多储备项目完成交付,集团可计费在管面积将进一步增加。我们将继续专注发展位于中国大杭州、长三角、环渤海这三个最富庶城市群内中高端物业服务项目,活用集团在这些地区的历史积淀和竞争优势,提升市场份额。我们对集团未来发展十分乐观。”


  公司首席运营官吴志华先生表示:“今年八月,集团已与内地家居龙头企业红星美凯龙订立了战略合作协议,未来双方将实现五大资源的深度共享和八项服务的全程响应,在物业服务端深度探索‘房产+家居’的产业链融合方向。同时,双方将借助社会化客户关系管理系统(SCRM)营销,为用户提供一站定制的家庭生活全套解决方案。未来集团亦会继续寻找战略性收购、投资、缔结联盟的计划,扩张物业服务组合和种类,并持续发展及推广我们的智能园区项目。集团相信,通过与在业内具有优势地位的伙伴合作,绿城服务将可为股东及投资者创造更大回报。”