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钱江晚报:绿城也同意包阳台了?事情其实是这样的……

2017-02-15

  上周,一则关于《杭州绿城玉园封闭阳台确定推荐施工单位》的公告,再次将“包不包阳台”这一争议话题抛上舆论焦点。


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公告截图


  毕竟,继去年底绿城明月江南开始针对“包阳台”向业主征求意见,引起广泛关注后,这次的主角又是绿城的高端小区。


  记者了解到,明月江南小区已进入报名交钱阶段,玉园小区自确定施工单位后,目前施工已陆续启动。


  针对这一情况,绿城服务首次给出了回应,强调绿城从不赞成包阳台,但个别项目的业主碰到“经过检测的实际困难”,进行了“设备平台的封包”


玉园业主:“冬天水管都冻裂过”

业委会成立后推进包阳台


  近日,记者实地探访了绿城玉园小区。该小区位于临平街道水景公园北侧,共15栋高层,其中南面沿河分部的6栋是外立面为蓝色玻璃幕墙的高层,而北面是9栋干挂石材的高层。


  作为临平公认的最贵豪宅之一,玉园早已全部交付,入住率不低。


  记者在小区内随机采访了不少业主。一位住在北侧德玉苑的业主郑先生告诉记者,“包阳台,对我们来说是迫在眉睫的事,小区是高层,但附近没有其他高层遮挡物可以挡风,所以冬天西北风一刮,我们北面实在太冷了。”


  郑先生在2014年便住了进来,可以说是老业主了,他说:“因为设备管道都在北面,一到冬天就很麻烦,管道好几次冻裂,因为维修需要时间,期间还不能洗澡。”其他业主也证实了郑先生所说的。


  郑先生感慨:“我们北侧的业主受冻灾最严重,所以早就强烈要求要包了,但之前物业一直不同意。业委会去年底成立后,事情才终于有了进展。”


超八成业主同意包设备平台

为维护品质遵循统一原则


  记者了解到,2016年12月初,玉园小区业委会正式成立。已经退休在家的马定荣,是业委会负责人,住在南面沿河的锦玉苑,他表示自己家的北阳台也同样有受冻的问题。


  “我们绿城玉园小区的业主要求除南阳台外的阳台进行封包呼声很强烈,去年自业委员成立后,为业主争取权益的第一件事就是如何解决这个问题,即要保证高档小区整体的美观和市容市貌,又要解决业主的实际问题。”马定荣道。


  于是,12月9日,业委会便委托玉园物业服务中心向全体业主征求了意见,关于玉园小区封包阳台的议案。


  意见征询情况直到12月30日终于有了结果,共计征求意见1038户,其中就东、西阳台封包问题,同意889票,反对84票,弃权65票;就北阳台封包问题,同意921票,反对87票,弃权30票。业委会公告中显示:“根据相关规定,同意票超过总投票数的三分之二,该项议案通过。”


  2017年1月7日,绿城玉园业主委员会发布了公开招标公告,同时定下统一阳台封包材料标准。马定荣告诉记者:“最后共有5家单位参加了招标,业委会通过打分制,选择了其中一家已有封包小区阳台经验的本地单位,也是考虑到后期或许会有维护需求。”


  他表示:“确定了施工单位,也确定了参考价格为660元/㎡,签完施工安全责任书后,春节后的2月9日,我们在小区物业中心官微上发布了公告,正式施工则是由业主自行联系施工单位,现在应该已有个别业主陆续开始封包阳台了。”


  具体如何封包?他提出:“我们小区是临平最好的小区,包阳台包不好,房子就会掉价,所以有一个原则,就是三个统一:首先统一封包阳台印用的材料,以保证质量;其次统一封包阳台的款式,颜色、尺寸大小,以利美观;最后统一施工,以保证对安全、质量与后期的维修。”


绿城服务回应:

设备平台封包基于业主实际困难


  关于阳台能不能包这一问题,本报记者在去年已写过,从现有规定来看,包阳台改变建筑原有外观,未经审批自行操作,就是违规行为。根据中华人民共和国建设部出台的住宅室内装饰装修管理办法第二章第六条中规定,装修人从事住宅室内装修活动,未经批准,不得改变住宅外立面。


  原则上如果业主有需求,可以上报规划部门,审批通过后,才可以进行。不过,对于大部分小区而言,只要经大部分业主同意就可以包,有的甚至只要去物业登记即可。事实上,也鲜有业主会主动上报相关部门去审批


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绿城玉园小区


  对此,绿城服务回应:“绿城物业一直不倡导封包阳台,也制定了一系列保障措施(《阳台露台装修管理办法》、《阳台封包管理手册》等),然而个别项目因为特殊地理位置,以及部分业主经过检测的实际困难,进行了设备平台的封包。是基于业主的短期居住需求与长期的房屋价值的统一,绿城物业将从全体业主的长远利益出发,持续强化封包阳台管理办法和机制。”


  与此同时,绿城物业也针对封包工程提出了五个统一:“统一时间、统一设计、统一材质、统一施工、统一监管。”


  有业内人士认为:“包阳台风波之后,绿城解决方案的出台,或许会成为小区统一封包设备平台的范本,业主实际需求不能忽视,但小区的品质感也要兼顾。”


  但也有人认为,即使是统一的方式包阳台,依然无法避免有人包有人不包,对于建筑外观依然会产生影响。